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任志强:政策利好但房地产未来仍然会处于低增长状态

本文摘要:在地产+金融+互联网大融合趋势下,房地产行业正在面对更好的挑战。2015年8月27日,由诺亚财富集团主办的2015房地产金融高峰论坛举行,参会嘉宾联合探究房地产行业下一个风口。任志强在会上回应,虽然当前楼市有所恶化,但固定资产投资增长速度仍将持续较低快速增长,房价总体回落预计要到今年四季度,今年信贷政策日益严格,在几次降息降准后,仍有调整的空间。 有分析人士指出,房地产行业过去的主要痛点,是房地产拿地建设的资源和资金,而现在变为了库存去化、存量运营盘活、提高客户体验。

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在地产+金融+互联网大融合趋势下,房地产行业正在面对更好的挑战。2015年8月27日,由诺亚财富集团主办的2015房地产金融高峰论坛举行,参会嘉宾联合探究房地产行业下一个风口。任志强在会上回应,虽然当前楼市有所恶化,但固定资产投资增长速度仍将持续较低快速增长,房价总体回落预计要到今年四季度,今年信贷政策日益严格,在几次降息降准后,仍有调整的空间。

有分析人士指出,房地产行业过去的主要痛点,是房地产拿地建设的资源和资金,而现在变为了库存去化、存量运营盘活、提高客户体验。房地产市场早已从新房转入到存量房时代,特别是在是上海、北京这样的特大城市,同时行业也早已从卖方市场转入买方市场,确实地从B到C,环绕客户体验来发展。回应,诺亚财富集团董事局主席兼任CEO汪静波回应:随着房地产市场从过去的黄金十年转入未来的白银时代(楼盘资料图库),竞争不会更为白热化,未来盈利点将主要依赖持有人、运营核心资产取得长年务实报酬。歌斐资产地产合伙人谭文虹也指出:在房地产行业的所谓低谷期和转型期,更加有可能突显好的投资机会,也是派生新的投资模式好时机。

同时行业调整也更加能让我们精神状态,让我们告诉自己身处方位,让我们敬畏市场,为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做到打算。会上,中国房地产协会副会长任志强还做到了主题演说,他谈及,今年1-7月份,全国房地产开发投资增长速度早已降至了4.3%,这一数字早已比2013年的19.8%增加了很多。虽然近期实施了涉及的政策有些刺激作用,但未来依然不会正处于较低快速增长状态。

任志强还认为,今年对于房地产市场最不利因素是货币政策的严格,8月25日央行再度降准降息,他指出还有上升的空间,这将有助减少置业者的购房成本。7月份发布的70个大中城市房价数据表明,环比早已有36个城市下跌,但同比下跌的只有4个城市,现在还没几乎转入下跌。

因为目前还有6亿多的库存,消化库存目前还在第一位,所以价格会上涨,任志强回应,目前销售增长率开始回落,价格在平稳过渡,过去是徐徐上升,现在早已开始掉头向下,一线城市的房价早已再次发生了巨大变化,但二三线城市有的还在之后下降,并没完全恢复,预计总体房价的回落要等到四季度。


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