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50城卖地收入上涨31%至3.5万亿 部分三四线城市地价暴涨

本文摘要:政策高压之下,地王少有经常出现,土地出让溢价率走低,甚至多地现流拍现象。但房企的扩展意愿反感,土地补仓量依然在猛涨。据中原地产研究中心统计数据表明,截至12月27日,全国卖地最少的50个城市合计卖地金额相似3.5万亿元,同比下跌31%。分城市来看,土地出让金额低的城市依然集中于在一、二线城市,北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收益多达1000亿元。 必须一托的是,据中原地产上述统计数据表明,三、四线城市土地出让金有显著下跌,多城卖地收益多达500亿元。

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政策高压之下,地王少有经常出现,土地出让溢价率走低,甚至多地现流拍现象。但房企的扩展意愿反感,土地补仓量依然在猛涨。据中原地产研究中心统计数据表明,截至12月27日,全国卖地最少的50个城市合计卖地金额相似3.5万亿元,同比下跌31%。分城市来看,土地出让金额低的城市依然集中于在一、二线城市,北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收益多达1000亿元。

必须一托的是,据中原地产上述统计数据表明,三、四线城市土地出让金有显著下跌,多城卖地收益多达500亿元。总体看,全国有数52个城市卖地收益多达200亿元,11个城市卖地收益多达1000亿元,其中,北京卖地收益为2795亿元,杭州为2272亿元。值得一提的是,郑州卖地收益多达1000亿元。

从土地溢价率来看,大部分城市平均值溢价率同比上升,地王经常出现数量有所增加。其中,武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等原有热点城市土地溢价率与2016年比起,显著上升。《证券日报》记者找到,在上述50个城市中,土地溢价率同比上升城市有26个,占到于多约五成以上。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低,上海和深圳甚至经常出现土地溢价率同比暴跌相似90%的现象。

此外,此前热度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在减少。值得注意的是,部分三、四线城市土地溢价率现同比上涨,有的下跌3倍-4倍,多则下跌7倍,甚至近13倍。

比如,金华市土地溢价率同比下跌1294.93%。中原地产首席分析师张大伟回应,整体看,短路的楼市显著已被诱导,各地去库存效果显著,其中三、四线城市是去库存的主力。

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鉴于此,不少开发商年初都争相在三、四线城市补仓拿地,因此导致这些城市地价下跌。张大伟回应,经过两年的持续去库存,大部分房企今年都在大力调补库存,相互竞争较小,拿地意愿反感。

另有业内人士称之为,明年开始,这些土地将改变为项目逐步入市,预计未来大部分城市房价将更为稳定,部分城市成交量将有所转好。不过,即使在这种市场环境下,之前部分抢走得高价地的房企仍将面对入市难题,再加融资渠道放宽,有些企业将面对资金压力。


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